Sicherheitstechnische Anlagen: geprüft & regelkonform betreiben
DIE DIGITALE PLATTFORM PVO-PRÜFUNG ERMÖGLICHT EINE EFFIZIENTE UND TRANSPARENTE VERWALTUNG VON PRÜFUNGS- UND ZERTIFIZIERUNGSPROZESSEN IN UNTERNEHMEN
Mithilfe der PVO-Prüfung können Unternehmen ihre Qualitätsmanagementprozesse optimieren und sicherstellen, dass Industriestandards eingehalten werden. Die Plattform verfügt über eine benutzerfreundliche Schnittstelle und garantiert die Konformität sämtlicher Prüfungen und Zertifizierungen mit den gesetzlichen Anforderungen. Dank der zentralen Speicherung von Prüfungsdaten sind alle relevanten Informationen jederzeit abrufbar, was eine effiziente Zusammenarbeit ermöglicht.
Prüfung: Sicherheitstechnische Anlagen nach Prüfverordnung
- Betriebssicherheit ist unerlässlich
- Prüfung durch Sachverständige
- Prüfung durch Sachkundige
- Aktuelle Nutzung
- Herausforderung: Budgetsicherheit
- Mangelanspruch nach Erstprüfung
- Begriffe
Betreiberverantwortung wahrnehmen
Intelligente Automatisierungslösungen
Zukunftsorientierte Steuerung von Robotik und Prozessoptimierung.
Beim Betrieb von Gebäuden ist die Betriebssicherheit eine der wichtigsten Aufgaben der Technischen Betriebsführung.
Eigentümer bzw. Betreiber stehen in der Betreiberverantwortung. Technische Anlagen und Einrichtungen müssen immer betriebssicher sein. Hierfür ist die Wartung mit vorhergehender Inspektion ein probates Mittel.
Sicherheitstechnische Anlagen müssen entsprechend der Prüfverordnungen der Länder (z. B. Hamburg: Prüfverordnung - PVO) vor Inbetriebnahme und alle drei Jahre durch Prüfsachverständige geprüft werden.
Die Organisation der Betriebssicherheit ist unerlässlich. Bei der konkreten Beurteilung eines Objekts sind zusätzlich zu den aktuellen Prüfverordnungen auch die Baugenehmigungsbescheide, die Brandschutzkonzepte und die Prüfbescheinigungen für den Brandschutz zu berücksichtigen.
PrüfVerOrdnung – Prüfung durch Prüfsachverständige
Konzept der Aufteilung
Darstellung der Teilungsmöglichkeiten einer Immobilie.
Die sich dreijährig wiederholenden Prüfung nach PVO (PrüfVerOrdnung – Prüfung durch Prüfsachverständige) st eine Bauaufsichtliche Prüfung nach Bauordnung und wird durch die Bauaufsichtsbehörden der jeweiligen Bundesländer bzw. Kommunen gefordert bzw. überwacht.
Jedes Bundesland hat eine eigene PVO. Diese unterscheiden sich in wenigen Punkten voneinander. Zum Beispiel wird die Aufsicht über Windkraftanlagen oder Fliegende Bauten in Hamburg durch externe Dienstleister ausgeführt. Die Prüfer sind grundsätzlich sachverständig. Eine Liste der für die PVO und die jeweiligen technischen Anlagen zugelassenen Prüfer bzw. Prüforganisationen (ZÜS) finden Sie hier.
Wer darf prüfen?
Generell sind ausschließlich anerkannte Sachverständige befugt, technische Anlagen zu überprüfen. Diese Fachleute müssen von den zuständigen Zulassungsbehörden anerkannt sein und sind speziell geschulte und offiziell anerkannte Sachkundige. Ihre Ausbildung und Erfahrung vermitteln ihnen besondere Fachkenntnisse in einem bestimmten Bereich, und sie sind mit Unfallverhütungsvorschriften, Normen usw. vertraut. Sie führen Inspektionen durch und erstellen Gutachten. Beispiele für solche Sachverständige sind Mitglieder der Technischen Überwachungsvereine. Zu ihren Aufgaben gehört die Prüfung spezifischer Einrichtungen, technischer Geräte und Arbeitsmittel zu festgelegten Zeitpunkten. Zudem müssen sie ein entsprechendes Hochschulstudium abgeschlossen haben und nachweisen können, dass sie längere Zeit in dem Bereich gearbeitet haben, den sie prüfen sollen. Die Zulassung in einem Bundesland gilt für sämtliche Bundesländer.
Prüfsachverständige für Gebäudetechnik
| Sachverständige | Anschrift | Anerkannt bis | Anerkennte Fachrichtungen gemäß §14 PVO |
|---|---|---|---|
| ASR | 26180 Rastede | 12.06.2030 | Brandmeldeanlagen |
| BIS Sachverständigen GmbH & Co. KG | 75203 Königsbach-Stein | 03.10.2027 | Alarmierungsanlagen |
| DEKRA Automobil GmbH Industrie, Bau, Immobilien | 22419 Hamburg | 23.08.2052 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Jürgen Föhse | 25.03.2024 | Brandmeldeanlagen | |
| Dipl.-Ing. Manfred Haß | 24107 Kiel | 27.04.2026 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Götz Laube | 10.07.2028 | CO-Warnanlagen | |
| Dipl.-Ing. Carsten Steiling | 02.09.2033 | Alarmierungsanlagen | |
| EME - Eidam & Müller-Edzards GbR | 22547 Hamburg | 11.08.2044 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. (FH) Jörg Ehwalt | 21035 Hamburg | 29.03.2030 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Stefan Elmers | 56424 Mogendorf | 17.06.2032 | nichtselbsttätige Feuerlöschanlagen |
| E-I-H * Engineering & Inspection Hellmund | 06193 Petersberg | 21.09.2030 | nichtselbsttätige Feuerlöschanlagen |
| GGS mbH | 13509 Berlin | 09.08.2032 | Lüftungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Ralf Goldbach | 22111 Hamburg | 02.05.2030 | CO-Warnanlagen |
| GS-Sachverständigenbüro | 22307 Hamburg | 22.07.2030 | CO-Warnanlagen |
| Ingenieur- und Sachverständigenbüro für Elektrotechnik Hahne | 22045 Hamburg | 11.08.2036 | Alarmierungsanlagen |
| Ingenieurbüro Henk | 21073 Hamburg | 10.07.2040 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Oliver Hoffmann | 59174 Kamen | 09.09.2031 | CO-Warnanlagen |
| M. Sc. Alexander Hoferer | 79540 Lörrach | 30.10.2048 | Alarmierungsanlagen |
| Ingenieurbüro A. Teschke GmbH | 44795 Bochum | 31.08.2029 | Rauchabzugsanlagen |
| Ingenieurbüro M. Reimann | 46562 Voerde | 05.03.2031 | Rauchabzugsanlagen |
| Ingenieurbüro Vincke + Müller | 21423 Winsen | 31.05.2023 | Alarmierungsanlagen |
| Ingenieur- und Sachverständigenbüro Kretz | 47638 Straelen | 15.10.2049 | Alarmierungsanlagen |
| Ingenieur- und Sachverständigenbüro Schwarz | 44227 Dortmund | 29.11.2044 | Alarmierungsanlagen |
| Willis Towers Watson Versicherungsmakler GmbH | 20097 Hamburg | 14.06.2026 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Werner Jaehner | 21079 Hamburg | 01.01.2027 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Georgios Karagiannis | 12163 Berlin | 12.03.2034 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Stefan Knigge | 06198 Salzatal | 27.12.2033 | Brandmeldeanlagen |
| Nemko GmbH & Co. KG ERG-Elektronische Revision | 76327 Pfinztal | 14.01.2032 | Alarmierungsanlagen |
| Sachverständigenbüro Peter Kunert | 61169 Friedberg | 16.02.2022 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Jürgen Panten | 40593 Düsseldorf | 11.04.2024 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Klaus-Dieter Poll | 23566 Lübeck | 17.07.2032 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Holger Reder | 26125 Oldenburg | 20.01.2029 | CO-Warnanlagen |
| Sachverständigenbüro Dr. Bitter | 70374 Stuttgart | 08.01.2035 | Lüftungsanlagen |
| Sachverständigenbüro Osterkamp | 20359 Hamburg | 08.05.2036 | CO-Warnanlagen |
| Sachverständigenbüro Post | 12555 Berlin | 09.08.2034 | Brandmeldeanlagen |
| Sachverständigenbüro SANDER/DONISLAWSKI | 22523 Hamburg | 05.01.2035 | CO-Warnanlagen |
| Sachverständigen Gesellschaft Grapentin mbH | 14513 Teltow | 24.12.2036 | Brandmeldeanlagen |
| Dipl.-Ing. Bernd Schädlich | 18119 Rostock | 21.08.2027 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Michael Schubert | 16341 Panketal (OT Zepernick) | 03.12.2030 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Robert Schwarz | 47228 Duisburg | 17.03.2031 | CO-Warnanlagen |
| SITEC GmbH | 71364 Winnenden | 16.04.2022 | Lüftungsanlagen |
| sv-elt Sachverständigen GbR | 35460 Staufenberg | 06.01.2031 | Alarmierungsanlagen |
| Technische Prüfgesellschaft mbH | 12347 Berlin | 17.07.2030 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Heiner Liekefeld | 20457 Hamburg | 21.09.2026 | CO-Warnanlagen |
| TESS Technisches Sachverständigen- und Ingenieurbüro Sorst | 10715 Berlin | 21.04.2032 | CO-Warnanlagen |
| TPG-Elplan-Nord mbH | 21029 Hamburg | 14.10.2050 | Alarmierungsanlagen |
| TÜV Hessen | 35440 Linden | 16.07.2027 | Alarmierungsanlagen |
| TÜV Nord Systems GmbH & Co. KG | 22525 Hamburg | 08.08.2054 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. (FH) Carsten Ohlandt | 22.05.2033 | Alarmierungsanlagen | |
| Dipl.-Ing. Rainer von Elling | 30519 Hannover | 04.03.2027 | Alarmierungsanlagen |
| TÜV Rheinland Industrie Service GmbH Niederlassung Hamburg | 22527 Hamburg | 08.01.2032 | Alarmierungsanlagen |
| B.Eng. Patrick Heuer | 15.03.2057 | Alarmierungsanlagen | |
| Dipl.-Ing. Josef Roß | 25.05.2035 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. (FH) Olaf Steinert | 01.09.2028 | Brandmeldeanlagen | |
| TÜV Süd Industrie Service GmbH | 80686 München | 05.09.2033 | Lüftungsanlagen |
| Dipl.-Ing. (FH) Michael Kötting | 16.05.2039 | Alarmierungsanlagen | |
| TÜV Süd Industrie Service GmbH - Region Nordwest | 22525 Hamburg | 22.04.2035 | Alarmierungsanlagen |
| Dipl.-Ing. Achim Urfels | 18209 Bad Doberan | 06.02.2031 | CO-Warnanlagen |
| VdS Schadenverhütung GmbH | 20097 Hamburg | 03.12.2033 | nichtselbsttätige Feuerlöschanlagen |
| WINTER GmbH & Co. KG | 66564 Ottweiler | 26.01.2042 | CO-Warnanlagen |
| Dipl.-Ing. Achim Wutzke | 22307 Hamburg | Alarmierungsanlagen |
Allgemeine wiederholende Prüfungen
Planung und Bauvorbereitung
Detaillierte Architektenpläne für zukünftige Bauprojekte.
Neben den PVO-Prüfungen existieren weitere regelmäßige Inspektionen, die aufgrund von Unfallverhütungsvorschriften (z. B. für automatische Tore und Türen), Arbeitsstättenrichtlinien (z. B. für Feuerlöscher) und Hygieneverordnungen (z. B. für Trinkwasseranlagen) erforderlich und verpflichtend sind. Zuverlässige Unternehmen führen all diese Prüfungen durch und wiederholen sie normalerweise jährlich, mit Ausnahmen wie bei Personenaufzügen und Feuerlöschern. Diese Prüfungen sollten nicht als "PVO-Prüfungen" angesehen werden.
Gebäudetypen und Nutzungen
odellbau und Materialkunde
Ein Modellhaus umgeben von Baustoffen und Plänen.
Die PVO umfasst nicht nur bestimmte Gebäudetypen wie Hochhäuser, sondern erstreckt sich auch auf deren Nutzung, zum Beispiel wenn ein Bürogebäude als Versammlungsstätte genutzt wird. Die durchgeführten Prüfungen haben hauptsächlich das Ziel, die Sicherheit des Betriebs dieser Gebäude und ihrer Nutzungen zu gewährleisten. Im Wesentlichen handelt es sich um die Überprüfung der Funktionalität der Anlagen und ihrer Komponenten. Dies kann den laufenden Betrieb beeinflussen, zum Beispiel wenn Funktionstests für Sicherheits- oder Starkstromanlagen durchgeführt werden. In solchen Fällen könnte es vorkommen, dass ein Computer oder Gerät nicht ordnungsgemäß heruntergefahren wurde und in den Störungsmodus übergeht. Der automatische Neustart funktioniert möglicherweise nicht wie erwartet. Dennoch sollten solche Situationen bei sorgfältiger Vorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Sachverständigen und dem Technischen Facility Management Ausnahmen darstellen. Es ist wichtig zu beachten, dass die PVO-Prüfung nicht den organisatorischen Brandschutz überprüft. Dieser Aspekt fällt in den Verantwortungsbereich der Brandverhütungsschau.
Kosten für Prüfungen und Mängelbehebung
Finanzanalyse und Leistungsdaten
Wirtschaftliche Effizienz durch fortschrittliche Datenanalyse.
Diese Prüfungen stellen spezielle Anforderungen an die Budgetverantwortlichen im Technischen Facility Management. Es fallen Kosten nicht nur für die eigentlichen Prüfungen an, sondern auch für das benötigte Personal. Finanzmittel für die Beseitigung von festgestellten Mängeln müssen vorhanden sein, da diese innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Prüfung behoben werden müssen. Im Fall von besonders schwerwiegenden Mängeln ist sogar eine unmittelbare Behebung erforderlich, um eine Untersagung des Betriebs zu vermeiden.
Anspruch auf Gewährleistung durchsetzen
Fokus auf Immobilienauswahl
Selektive Betrachtung im Immobilienmanagement.
Wenn während der ersten Überprüfung nach der Fertigstellung Mängel erkannt werden, legen wir besonderen Wert auf eine gründliche Untersuchung. Es könnte sein, dass diese Überprüfung möglicherweise noch innerhalb der erweiterten Gewährleistungsfrist fällt (siehe VOB-Verträge, 5 bzw. 4 Jahre).
Die Verantwortlichen des Mangelanspruchsmanagement prüfen, ob für die Kosten der Beseitigung dieser Mängel die Errichterfirmen herangezogen werden können. Hierdurch können erhebliche Kosten eingespart werden.